Yeni açılan emlak ofisleri: Nerede, kaç tane?

Türkiye’de kaç yeni emlak ofisi açılıyor?

Veritabanımızda Türkiye için 100.946 emlak kaydı var (27 Ekim 2026 ölçümü): emlakçılar, emlak ofisleri, gayrimenkul danışmanları ve kiralama ofisleri. 27 Eylül – 27 Ekim 2026 arasında bunlara 557 yeni kayıt eklendi; mevcut her 1.000 emlak kaydına 5,5 yeni kayıt. Bütün işletmelerde aynı oran 11,1: Türkiye’de yeni emlak kayıtları, mevcut kayıtlara oranla, bütün işletmelerin yaklaşık yarısı hızında geliyor. Bu bir varış hızı; açılış hızı değil.

En çok yeni kayıt: İstanbul (103), İzmir (36), Ankara (31), Antalya (30) ve Kocaeli (17). İzmir’in emlak kaydı Ankara’dan az (7.916 ve 9.349), yeni kaydı ise daha çok (36 ve 31). Mevcut kayda oranla bu 12 il içinde en hızlı gelen il: Kocaeli, her 1.000 emlak kaydına 7,3 yeni kayıt; İstanbul’da aynı oran 4,0. Kıyıdaki Muğla ve Aydın da listede; Muğla, 12 il içinde telefon (%84,8) ve web sitesi bilgisi (%39,3) oranı en yüksek il. İki oranın da en düşük olduğu il Gaziantep: telefon %47,7, web sitesi bilgisi %14,8. İl sayfalarında bütün sektörler birlikte: İstanbul, İzmir, Antalya. Emlak ofisleri için il il güncel rakamlar: Türkiye emlak ofisleri veri sayfası.

Altı pazar karşılaştırması

Mevcut kayıtlara oranla yeni emlak kayıtları bütün işletmelerden hızlı yalnızca Fransa’da geldi (her 1.000 kayda 12,7 yeni; bütün işletmelerde 9,8). İspanya’da iki oran arasındaki fark %5’ten az; ABD’de, Birleşik Krallık’ta, Almanya’da ve Türkiye’de emlak kayıtları daha yavaş geldi. Ölçtüğümüz 35 ülkenin toplamı 20.575 yeni emlak kaydı; ABD’nin payı %38,9. Kayıt, bize ulaştığı günle tarihlenir, açılış günüyle değil; bu oranlar açılışları değil varışları karşılaştırır.

Telefonla mı, ziyaretle mi?

Türkiye’deki emlak kayıtlarında telefon oranı %68,3, bütün işletmelerde %67,6: iki oran birbirine yakın. Web sitesi bilgisi oranı ise emlakta daha düşük: %25,7, bütün işletmelerde %27,9. Öteki beş pazarda emlak kayıtları hem telefonu hem web sitesi bilgisini ülke ortalamasından sık taşıyor; Türkiye bu tabloda ayrışıyor. 45.293 emlak kaydında telefon var ama web sitesi bilgisi yok (%44,9) — altı pazarın en yüksek payı; Birleşik Krallık’ta aynı pay %16,3. Web sitesi, portföy yazılımı ya da sanal tur satan biri için liste burada başlıyor.

Vitrinli bir ofis için kayıttaki adres ve koordinat günün yeni kayıtlarını bir saha rotasına çevirir; aynı caddede birkaç ofis varsa tek ziyaret hepsini kapsar. Telefon, varsa, randevu almak ya da ziyareti teyit etmek içindir. Türkiye’de ticari elektronik ileti İYS kapsamındadır ve tacir ile esnaf için ayrı bir istisna vardır; kurallar ülkeye göre çok farklıdır ve yükümlülük gönderendedir — kampanyadan önce kendi hukukçunuza danışın.

Yeni bir emlak ofisi ne alır, ne zaman?

Açılış haftalarında masaya gelen kararlar aşağıda. Ofisin neye hâlâ ihtiyacı olduğu, bağımsız bir ofis mi, bir franchise ağının şubesi mi, yoksa tek başına çalışan bir danışman mı olduğuna bağlı; ilk görüşme bunu öğrenmek içindir.

Kapı açılmadan: ofis

• Dekorasyon ve mobilya: çalışma masaları, görüşme ve sözleşme için bir oda, anahtar ve dosya dolabı.
• Tabela ve vitrin: cephe tabelası, vitrin giydirme, ilan panoları ya da vitrin ekranları; hepsi açılış gününden önce sipariş edilmesi gereken işler (bkz. tabela ve baskı firmaları için müşteri bulma).
• Telefon: sabit hat ya da sanal santral, danışmanların cep telefonuna yönlendirme; hangi ilanın aramayı getirdiğini görmek isteyen ofis için kanal başına ayrı numara (bkz. yeni işletmelere telekom satışı).
• Sigorta: işyeri ve demirbaş, üçüncü şahıs ve mesleki sorumluluk (bkz. işyeri sigortası için müşteri bulma).

İlk portföyden önce: yazılım

Portföy ve müşteri takibi: mülkler, alıcı ve kiracı adayları, randevular, teklifler, ilanların ilan sitelerine aktarımı; kiralama yapan ofis için kira sözleşmeleri ve tahsilat. Kişileri ve portföyü sonradan başka bir sisteme taşımak zaman alır; bu karar ilk mülk girilmeden kazanılmalı. Franchise ofisinde yazılım, kurumsal kimlik ve eğitim ağdan gelebilir; fotoğraf, mobilya, hat ve yerel baskı yine yerelde alınabilir. Hangisinin geçerli olduğunu sormak gerekir.

Her yeni portföyle: görsel ve afiş

Profesyonel fotoğraf, kat planı, sanal tur, drone çekimi, satılık ve kiralık brandası, broşür. Ofis her yeni mülk aldığında bu işler yeniden gelir; hesap ofisin portföyüyle birlikte büyür ve ilk iş, ilişkinin kendisinden daha az değerlidir.

İlk aylardan sonra

Eğitim (değerleme, pazarlık, yazılımın kendisi), muhasebe, bir web sitesi ya da daha iyisi (bkz. web tasarım müşterisi bulma) ve açılış telaşında alınanların yeniden gözden geçirilmesi.

Günlük listeyle çalışmak

1. Kayıttaki ipuçları: ad ve kategori ofisi tek başına çalışan danışmandan ayırır; web sitesi bilgisi, geliştirilecek bir site mi olduğunu yoksa hiç site olmadığını gösterir; varsa çalışma saatleri ofiste ne zaman birinin bulunduğunu söyler.
2. Tekrarlanan adlar: bir işletmenin birden çok kaydı olabilir. Birkaç yeni kayıtta aynı marka bir franchise ağı ya da şube açan bir grup olabilir; satın almayı şubenin mi merkezin mi yaptığını sormak gerekir.
3. Teklifi aşamaya göre seçmek: yeni kayıt, kaydın bize ulaştığı günü taşır; açılış gününü değil. Hâlâ tadilattaki bir ofisin ihtiyacı tabela ve mobilya; çalışmaya başlamış bir ofisinki sıradaki ilanlar için fotoğraf ve sanal tur.
4. İlçeye göre rota: koordinat günün yeni kayıtlarını bir satış temsilcisi ya da fotoğrafçı için rotaya çevirir.
5. Kayıt kimliği: dışa aktarımda her kaydın sabit bir kimliği var; görüşme notları bir sonraki dışa aktarımda da aynı satıra bağlı kalır.

İlk telefon görüşmesi için: yeni işletmeler için soğuk arama metni.

Panelde arama

1. Kategori: emlakçı, emlak bürosu, gayrimenkul danışmanı, ticari emlak acentesi, endüstriyel emlak ajansı, emlak kiralama ofisi. Her kayıt kendi kategorisini taşır ve kategoriler tek tek seçilir; kira yönetimi yazılımı satan biri yalnızca kiralama ofislerini, ticari gayrimenkul fotoğrafçısı ticari acenteleri alabilir.
2. Bölge: il ve ilçe; koordinat rota için.
3. Zaman: yeni açılanlar bölümüne son 30 günde gelenler.
4. Kanal: ekibiniz arıyorsa kayıtta telefon olanlar; web sitesi satıyorsanız ayrıca “web sitesi bilgisi yok”.
5. İzleme: aramayı kaydedin; eşleşen yeni ofisler her gün e-postayla gelir.

Arama ve sonuç sayısını görmek her planda ücretsiz; kredi harcamadan bölgenizde bu ay kaç yeni emlak ofisi olduğunu görebilirsiniz (fiyatlandırma). Kredi bir kaydın ayrıntısı ilk kez açıldığında harcanır, dışa aktarım da açmadır; bir kredi bir yeni açılan ya da beş yerleşik işletmeyi açar ve açtığınız kayıt bir daha kredi harcamaz. Dışa aktarım CSV ya da XLSX. Kayıtta ad, kategori, adres, şehir, ilçe, telefon, web adresi, koordinat ve varsa çalışma saatleri var; e-posta ve kişi adı sütunu yok.

35 ülkenin tamamı

Başvuru için ölçtüğümüz bütün ülkelerde aynı rakamlar: